Beschrijving
Als je op zoek bent naar een eindwoning met vrij uitzicht en eigen parkeergelegenheid, dan is deze goed verbouwde dijkwoning precies wat je zoekt. Dankzij de goede isolatie, inclusief dubbelglas (gedeeltelijk HR++), dak-, vloer- en muurisolatie, geniet je hier van comfortabel wonen in alle seizoenen. Op het dijkniveau vind je de woonkamer, waar het licht naar binnen stroomt en je een mooi uitzicht op de rivier hebt. De nette afwerking en een gezellige houtkachel maken deze ruimte helemaal af. Via de trap bereik je het souterrain en de eerste verdieping. Het souterrain beschikt over een keuken, een slaapkamer, badkamer, toilet en ruimte voor garderobe en wasmachine. De ruimte is voorzien van een nieuwe betonvloer met vloerverwarming en een gietvloer in de aanbouw. De keuken is functioneel en kijkt uit over de tuin/dijk. Hier is ook plek voor een grote eettafel: een echte leefkeuken! De badkamer is super gezellig en vrij nieuw, met een inloopdouche en stijlvolle afwerking. De nette slaapkamer heeft inbouwkasten. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een toiletruimte en een vliering die handig is als opberg-/speelruimte. De slaapkamers zijn sfeervol en comfortabel, met inbouwkasten en rolluiken voor extra gemak. In de voor- en zijtuin kun je heerlijk vertoeven met uitzicht over het water. De voor- en zijtuin zijn officieel geen eigendom, maar je mag ze gebruiken als je het stuk van de dijk netjes onderhoudt. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is voorzien van sierbestrating en een ruime houten schuur met twee aparte delen. De historische plataan in de zijtuin zorgt voor verkoelende schaduw in de zomer. Parkeren kan gemakkelijk achter op het perceel. Wil je meer weten over deze unieke dijkwoning met al zijn charmes? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door wat dit huis te bieden heeft!
Indeling
Woonkamer: Bij binnenkomst via de voordeur stap je direct deze fijne leefruimte binnen, waar optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte. De grote raampartijen bieden een prachtig uitzicht op de rivier en het idyllische dijkje ervoor. De screens aan de achterzijde dragen bij aan comfort. De gezellige houtkachel (gaat mee met verkopers) vormt het centrale punt van de kamer. Het vaste bureau aan de achterzijde creëert een ideale werkplek of juist een leuke gameplek. Via de trap in de woonkamer bereik je zowel het souterrain als de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een hardhouten vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.
Meterkast: meterkast met 8 elektrische groepen, 2 x een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar.
SOUTERRAIN
Hal: De hal biedt toegang tot meerdere functionele ruimtes en is voorzien van een achterdeur met hor. Hier vind je ook een garderobe, waarachter de wasmachine netjes is opgesteld. Vanuit de hal bereik je de aparte toiletruimte en de badkamer. Loop je verder, dan kom je uit in de keuken.
Toilet: Nette toiletruimte voorzien van een zwevend closet en een raampje. De vloer loopt hier netjes door.
Badkamer: In het souterrain bevindt zich deze circa 3 jaar oude badkamer, die zowel stijlvol als praktisch is ingericht. Een dakraam in het plafond zorgt voor een fijne natuurlijke lichtinval. De badkamer heeft een moderne uitstraling dankzij de mooie kleurstelling en het elegante houten meubel met waskom. De inloopdouche is uitgerust met een luxe regendouche en een praktische handdouche, wat het comfort compleet maakt. Een keurig afgewerkte ruimte die direct in het oog springt! De badkamer is volledig betegeld en ook voorzien van een design radiator, inbouwspots en mechanische ventilatie.
Keuken: De keuken is zeker bruikbaar, al is deze wat ouder. Een raam aan de zijkant geeft een uniek lichtinval (dat hebben niet alle woningen aan de Lekkade) en biedt uitzicht op de tuin en het dijkje, wat een sfeervol accent toevoegt. De ruimte is ingericht als gezellige leefkeuken, met voldoende plaats voor een eettafel om samen te komen en te genieten van een maaltijd. De keuken is voorzien van een 6-pits gasstel, dubbele oven, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Ideaal voor de kook- en bakliefhebber. De ruimte is afgewerkt met een gietvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.
Slaapkamer 1: De slaapkamer in het souterrain heeft een charmante uitstraling dankzij het plafond van houten delen met zichtbare balken. De inbouwkasten bieden praktische opbergruimte, terwijl een klein raampje zorgt voor natuurlijke lichtinval. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking en behangwanden.
Eerste verdieping
Hal: De compacte hal geeft toegang tot de toiletruimte en twee slaapkamers. Er is slim nagedacht door het plaatsen van een wastafel op de overloop. Zo hoef je niet helemaal naar beneden voor het tandenpoetsen. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.
Toilet: De toiletruimte is keurig en voorzien van een zwevend closet. De toiletruimte valt in de dakkapel en is voorzien van een raam en rolluik.
Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is voorzien van twee Velux-dakramen, die zorgen voor een aangename lichtinval. De kamer is praktisch ingedeeld met inbouwkasten, waardoor je volop opbergruimte hebt. Via een houten trap bereik je de vliering, een multifunctionele ruimte die ideaal is voor opslag of als gezellige speelplek. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een gestuukt plafond.
Slaapkamer 3: Deze gezellige slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel met rolluiken, wat zorgt voor extra ruimte en privacy. Daarnaast is er een zijraam, waardoor de kamer prettig licht en luchtig aanvoelt. Een leuk en praktisch ingericht kamertje! De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een gestuukt plafond.
Tuin
Voor-/zijtuin: De voortuin biedt een charmante plek om te genieten van het prachtige uitzicht op het water en de dijk. Hoewel de grond officieel geen eigendom is, geldt een gedoogbeleid, waarbij een stukje van de dijk onderhouden dient te worden. In de voortuin staat een gezellig bankje om van het uitzicht te genieten. Het grootste deel van de tuin, aan de zijkant, is gemeentegrond en is sfeervol ingericht met een terras, een moestuin, een vuurschaal, een trampoline en andere leuke elementen. Een bijzondere blikvanger is de historische plataan, die in dit gedeelte van de tuin staat. Deze biedt heerlijke schaduw tijdens warme zomerdagen.
Achtertuin: De achtertuin, gelegen op het zuiden, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. Achter de schuur is er parkeergelegenheid op eigen terrein, zodat je na een lange werkdag niet hoeft te zoeken naar een plekje. De tuin is voorzien van elektra- en een wateraansluiting. Ook staat er een grote schuur in de tuin.
Schuur: De grote schuur is praktisch ingedeeld in twee afzonderlijke delen, elk met een eigen deur. Eén deel is ingericht als werkplaats met een werkbank, ideaal voor klusprojecten. Het andere deel fungeert als verlengde provisiekast en biedt tevens een aansluiting voor een droger. De schuur is voorzien van elektra en heeft geïsoleerde zijkanten.
Bijzonderheden
Deze woning ligt in een pittoresk straatje in het dorp 'Kinderdijk'. Zowel rivier De Lek (met pontje) als het prachtige molengebied van Kinderdijk liggen op een steenworp afstand van de Lekkade. Tevens vind je hier een sport-/voetbalvereniging, speeltuinen, eetgelegenheid en een bushalte.
ALGEMEEN
Bouwjaar: 1906
Verwarming: Atag HR 107 Cv-ketel (2012) + vloerverwarming gedeeltelijk (souterrain, woonkeuken)
Warmwatervoorziening: Atag HR 107 Cv-ketel (2012)
Glas: Dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++ beglazing)
Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen
